津島市埋田町Ⅱ④ 開放的な空間と豊富な収納が魅力の邸宅

＼8月完成予定／開放感と収納力を備えた、ゆとりある住まい
並列3台駐車可能■全区画50坪超■津島駅まで自転車6分

＜C棟＞
・LDK20.75帖＋和室4.5帖を隣接配置
　和室を開放すると約25帖超の大空間として利用可能
・SCL・WIC・パントリー・各居室収納を確保
・主寝室8.5帖＋WIC

＜D棟＞
・約20帖の開放的なLDKはシンプルな長方形で家具配置がしやすい
・SCL・パントリー・WIC・大型収納を配置し、収納面積合計約10.7帖を確保
・各居室収納付きで家族ごとに整理可能

■津島市埋田町おすすめポイント
・東小学校　徒歩8分、藤浪中学校　徒歩22分
・最寄りのコンビニまで徒歩2分、映画館もあるヨシヅヤ津島本店までは徒歩11分
・天王川公園まで車で約10分。遊具あり、スターバックスもある大きな公園
・総合病院、市役所、郵便局などすべて徒歩圏内で便利に暮らせます

津島市立東小学校まで622m（徒歩8分）

津島市立藤浪中学校まで1700m（徒歩22分）

ヨシヅヤ津島本店まで826m（徒歩11分）

スギ薬局東柳原店まで500m（徒歩7分）

津島市役所まで300m（徒歩4分）

津島市民病院まで689ｍ（徒歩9分）

東公園まで1500m（徒歩19分）

スターバックスコーヒー天王川公園店まで2200m（徒歩28分）

名鉄津島線「津島」駅まで1400m（徒歩18分）

交通: 名鉄津島線「津島」駅　　　　徒歩 18 分（約 1,400 ｍ）
名鉄バス「津島市役所前」停　徒歩 4 分（約 244 ｍ）

保育園・幼稚園: 新開こども園　徒歩 9 分（約 693 ｍ）
双葉幼稚園　徒歩 14 分（約 1,100 ｍ）

学校: 津島市立東小学校　徒歩 8 分（約 622 ｍ）
津島市立藤浪中学校　徒歩 22 分（約 1,700 ｍ）

コンビニエンスストア: セブンイレブン津島埋田3丁目店　　徒歩 2 分（約 103 ｍ）
ヤマザキYショップ津島市民病院店　徒歩 8 分（約 619 ｍ）

買い物: ヨシヅヤ津島本店　徒歩11分（約 826 ｍ）
スギ薬局東柳原店　徒歩7分（約 500 ｍ）

アクセス

津島市埋田町三丁目22番

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LIXIL　キッチン

作業スペースも広く、食洗機・浄水器を搭載したシステムキッチンです。
人造大理石ワークトップ／カウンター高さ85センチ／浄水機付き／食器洗い乾燥機／シンク・コンロキャビネット／3口ガラストップコンロ

食器洗い乾燥機

約5人分の食器を一度に洗う事ができる食器洗乾燥機は手洗いに比べて節水効果あり。高温で洗浄できるため汚れを落としやすく、小さなお子様がいるご家庭では食器の除菌もできます。洗浄だけでなく、乾燥まで済ませられるので時短にも。夕食の後は食洗機に片付けを任せて家族団らんの時間をお楽しみください。

LIXIL　バスルーム

１日の疲れを癒す浴室は、お子様と一緒に入る事ができるゆったりサイズです。
お湯が冷めにくいダブル保温構造の浴槽や、寒い冬場でもヒヤッとしないフロア「キレイサーモスフロア」、うずのチカラでゴミをまとめてくるりん！ポイ！お掃除が簡単な排水口、節水効果もある「エコアクアシャワー」など機能も充実しています。

LIXIL　洗面化粧台

バックガードがミラー下まであり洗面ボウルと一体成形になったキレイアップカウンター上から水が出るキレイアップ水栓は水栓周りに水がたまらないので清潔です。

トイレ

パワーストリーム洗浄は、強力な水流が便器鉢内のすみずみまで廻り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。フチレス形状は、フチをまるごとなくし、サッとひと拭き。

ベタ基礎

地震で地面が揺れたとき、真っ先に振動が伝わるのが基礎部分です。ベタ基礎とは、建築物や設備機械の直下全面を板状の鉄筋コンクリートにした基礎をいいます。不同沈下に対する耐久性や耐震性を増やすことが可能になります。TOSCOでは耐震性で一番大切である基礎部分の配筋を１邸１邸計算し、家の耐震力をあげています。

天井高さ2.7m

TOSCOでは高い耐震性と堅牢性を確保しつつ、天井高2.7ｍを標準仕様としています。天井が高くなると開放感が生まれ、居心地の良い空間となります。また、窓の位置を高く設置することができるので部屋の奥まで太陽の光が届きます。

2.2mのハイサッシ

一般的な木造住宅の標準的な天井高は2.2～2.4mですが、TOSCOでは天井高2.7mが標準仕様です。天井高に合わせて2.2mのハイサッシを採用する事で部屋の奥まで光が届きます。TOSCOの特徴である「採光性」・「開放感」・「通気性」にこだわった間取り設計を是非現地にてご体感ください！

Low-E複層ガラス

樹脂＋Low‐Eガラスで高レベルの断熱性能を実現。明るさを採り込みながらもガラスに当たる日射熱を遮り、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。室外側ガラスをLow-E金属膜でコーティングし、太陽の熱線を約60％カット。夏の外からの熱気も防いで快適な住まいをキープ。
冷暖房効率をアップして節電効果も発揮！室内と窓辺に温度差が生じにくく、冬の住まいの結露の悩みも解決します。

吹付硬質ウレタンフォーム断熱材

トスコの家では熱損失をゆるしません。水で発砲させ、躯体で自己接着し隙間を作らない工法です。経年劣化が少なく長時間に渡って優れた気密断熱性を維持することができます。魔法瓶のようにお家をまるごと断熱。
家の内側を隅々まですっぽりと包み込み、外の熱気や寒気をシャットアウト！１年を通して、快適な住環境を保つことができます。

アルミコーティングした遮熱シート

遮熱シートは断熱材では防げない輻射熱の侵入を防ぎます。
アルミでコーティングされており、その高い遮熱効果で家の快適性をさらに高めます。家をまるごとすっぽり覆い余分な熱の侵入を防ぐので光熱費削減にもつながります。

価格: C棟：3,530 万円　D棟：3,480 万円（税込）

所在地: 津島市埋田町三丁目22番

交通: 名鉄津島線「津島」駅　徒歩 18 分（約 1,400m）

土地面積: C棟：170.48 ㎡　D棟：170.54㎡（C棟：51.57 坪　D棟：51.58坪）

土地権利: 所有権

建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％　容積率200％

構造: 木造2階建て（在来工法）

完成予定: 2026年8月

引き渡し時期: 要相談

施工: 株式会社ライフサワダ

販売区画数: 2

総区画数: 4

用途地域: 第1種住居地域

地目: 宅地

その他制限事項: 道路斜線・隣地斜線、日影制限

接道: 西側公道幅員約16.0ｍ・南側公道幅員約3.1ｍ

設備: 公営上下水道、中部電力（オール電化）

都市計画法以外の規制: 宅地造成及び特定盛土等規制法、水防法、都市再生特別措置法、文化財保護法

建築確認番号: C棟：確認サービス第 KS126-0420-52618 号、D棟：確認サービス第 KS126-0420-52619 号

売主: 株式会社ライフサワダ

取引形態: 仲介　※ご成約の際には規定の仲介手数料を申し受けします

津島市埋田町Ⅱ④　開放的な空間と豊富な収納が魅力の邸宅

物件の特徴

＼8月完成予定／開放感と収納力を備えた、ゆとりある住まい
並列3台駐車可能■全区画50坪超■津島駅まで自転車6分

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