岐阜市桜木町③ 黒と白のコントラストが際立つシンプルモダンな邸宅

◆開放感あふれる天井高2.7ｍの家◆リビング20帖超
◆電動シャッター付

～上質な空間にゆったり住まう家～
・高天井×20帖超の広く開放的なLDK
・木目調の上質なキッチンカウンター
・ハイサッシで明るく、電動シャッターで開け閉め楽々
・2台並列駐車可能
・南庭

☆岐阜市桜木町のおすすめポイント
・岐阜バス「都通り1丁目」停まで徒歩4分！夏冬に特に助かります。
　岐阜駅まで岐阜バス乗車で最短12分
・小学校徒歩10分圏内。不安の多い世の中だからこそ気になるポイントですね。

■TOSCOの分譲住宅■
１．天井高2.7mの家
ＴＯＳＣＯの家はリビング天井高2.7mが標準仕様。一般的には2.4mが多いなか、約30cm高く設定しています。皆の集まるリビングの天井を高～くしました。開放的な空間をお楽しみください。

２．断熱材と遮熱シートの二重断熱構造
断熱材は吹付ウレタン断熱材を使用。加えて、透湿防水遮熱シートで家全体を包み込むことで輻射熱から室内環境を守ります。家族の健康を守るダブルプロテクト仕様。

３．同じ建物は存在しない、唯一無二の邸宅
TOSCOの分譲住宅は同じデザインがふたつと存在しません。設計士が一邸一邸、その土地に合うと考えられるデザインで描いているためです。見た目だけではなく、どのように機能するのか。TOSCOの住宅は暮らしに寄り添ったデザインであるように丁寧に創りあげています。

JR東海道本線「岐阜」駅　徒歩 23 分（約 2,300 ｍ）

岐阜バス「都通り１丁目」停　徒歩 4 分（約 285 ｍ）

岐阜市立明郷小学校　　　徒歩 8 分（約 676 ｍ）

岐阜市立岐阜中央中学校　徒歩 17 分（約 1,300 ｍ）

バロー都通店　徒歩 6 分（約 409 ｍ）

スギドラッグ岐阜都通店　徒歩 7 分（約 511 ｍ）

交通: JR東海道本線「岐阜」駅　　　徒歩 23 分（約 2,300 ｍ）
岐阜バス「都通り１丁目」停　徒歩 4 分（約 285 ｍ）

幼稚園・保育園: 木之本保育園　　徒歩 13 分（約 963 ｍ）
沖ノ橋認定こども園(こども園)　徒歩 13 分（約 982 ｍ）
ほんごう幼稚園　徒歩 7 分（約 526 ｍ）

学校: 岐阜市立明郷小学校　　　徒歩 8 分（約 676 ｍ）
岐阜市立岐阜中央中学校　徒歩 17 分（約 1,300 ｍ）

コンビニエンスストア: ローソン岐阜都通店　徒歩 11 分（約 842 ｍ）
ファミリーマート岐阜本荘公園店　徒歩 11 分（約 872 ｍ）

スーパー・ドラッグストア: バロー都通店　徒歩 6 分（約 409 ｍ）
トミダヤ島店　徒歩 15 分（約 1,200 ｍ）
スギドラッグ岐阜都通店　徒歩 7 分（約 511 ｍ）

公園: なかよし公園　徒歩 7 分（約 504 ｍ）

病院: 新美クリニック　徒歩 4 分（約 261 ｍ）
渡辺歯科医院　　徒歩 9 分（約 668 ｍ）

アクセス

岐阜市桜木町1丁目16番1

Google map

キッチン（LIXIL）

収納充実のLIXIL製キッチンを採用。
作業スペースも広く、食洗機・浄水器を搭載したシステムキッチンです。
人造大理石ワークトップ／カウンター高さ85センチ／浄水機付き／食器洗い乾燥機／シンク・コンロキャビネット／3口ガラストップコンロ

食器洗い乾燥機

約5人分の食器を一度に洗う事ができる食器洗乾燥機は手洗いに比べて節水効果あり。高温で洗浄できるため汚れを落としやすく、小さなお子様がいるご家庭では食器の除菌もできます。洗浄だけでなく、乾燥まで済ませられるので時短にも。夕食の後は食洗機に片付けを任せて家族団らんの時間をお楽しみください。

浴室（LIXIL）

１日の疲れを癒す浴室は、お子様と一緒に入る事ができるゆったりサイズです。
お湯が冷めにくいダブル保温構造の浴槽や、寒い冬場でもヒヤッとしないフロア「キレイサーモスフロア」、うずのチカラでゴミをまとめてくるりん！ポイ！お掃除が簡単な排水口、節水効果もある「エコアクアシャワー」など機能も充実しています。

洗面（LIXIL）

バックガードがミラー下まであり洗面ボウルと一体成形になったキレイアップカウンター上から水が出るキレイアップ水栓は水栓周りに水がたまらないので清潔です。

トイレ（LIXIL）

パワーストリーム洗浄は、強力な水流が便器鉢内のすみずみまで廻り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。フチレス形状は、フチをまるごとなくし、サッとひと拭き。

ベタ基礎

地震で地面が揺れたとき、真っ先に振動が伝わるのが基礎部分です。ベタ基礎とは、建築物や設備機械の直下全面を板状の鉄筋コンクリートにした基礎をいいます。不同沈下に対する耐久性や耐震性を増やすことが可能になります。TOSCOでは耐震性で一番大切である基礎部分の配筋を１邸１邸計算し、家の耐震力をあげています。

天井高さ2.7ｍ

TOSCOでは高い耐震性と堅牢性を確保しつつ、天井高2.7ｍを標準仕様としています。天井が高くなると開放感が生まれ、居心地の良い空間となります。また、窓の位置を高く設置することができるので部屋の奥まで太陽の光が届きます。

2.2mのハイサッシ採用

一般的な木造住宅の標準的な天井高は2.2～2.4mですが、TOSCOでは天井高2.7mが標準仕様です。天井高に合わせて2.2mのハイサッシを採用する事で部屋の奥まで光が届きます。TOSCOの特徴である「採光性」・「開放感」・「通気性」にこだわった間取り設計を是非現地にてご体感ください！

Low-E複層ガラス

樹脂＋Low‐Eガラスで高レベルの断熱性能を実現。明るさを採り込みながらもガラスに当たる日射熱を遮り、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。室外側ガラスをLow-E金属膜でコーティングし、太陽の熱線を約60％カット。夏の外からの熱気も防いで快適な住まいをキープ。
冷暖房効率をアップして節電効果も発揮！室内と窓辺に温度差が生じにくく、冬の住まいの結露の悩みも解決します。

吹付硬質ウレタンフォーム断熱材

トスコの家では熱損失をゆるしません。水で発砲させ、躯体で自己接着し隙間を作らない工法です。経年劣化が少なく長時間に渡って優れた気密断熱性を維持することができます。魔法瓶のようにお家をまるごと断熱。
家の内側を隅々まですっぽりと包み込み、外の熱気や寒気をシャットアウト！１年を通して、快適な住環境を保つことができます。

アルミコーティングした遮熱シート

遮熱シートは断熱材では防げない輻射熱の侵入を防ぎます。
アルミでコーティングされており、その高い遮熱効果で家の快適性をさらに高めます。家をまるごとすっぽり覆い余分な熱の侵入を防ぐので光熱費削減にもつながります。

電動シャッター

防犯対策や台風・暴風対策に最適なシャッター。
電動のため、虫や夏の暑さ・冬の寒さを室内に入れずに、ボタン１つで開閉可能。
災害などで停電した場合でも、手動に切り替えられるので安心です。

価格: 3,280万円（税込）

所在地: 岐阜市桜木町1丁目16番1

交通: JR東海道本線「岐阜」駅　徒歩 23 分
岐阜バス「都通り1丁目」停　徒歩 4 分

土地面積: 132.25㎡（40.00坪）

土地権利: 所有権

建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％　容積率200％

構造: 木造2階建て（在来工法）

完成予定: 2026年5月予定

引き渡し時期: 相談

施工: （株）ライフサワダ

販売区画数: 1

総区画数: 3

用途地域: 第2種住居地域

地目: 宅地

その他制限事項: 道路斜線・隣地斜線、日影制限、景観法、河川法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法

接道: 南側公道幅員約3.9ｍ、北側公道幅員約5.8ｍ

設備: 公営上下水道、中部電力、都市ガス

建築確認番号: 第KS125-0420-60333号

売主: 株式会社ライフサワダ

取引形態: 仲介　※ご成約の際には規定の仲介手数料を申し受けします