岐阜市茜部Ⅱ④A棟 最高天井高2.9ｍリビングが魅せる天井デザイン

■GWナイター営業開催！
＜TOSCO史上最高天井高2.9ｍ＞
建築士が創るパッシブデザインの家

ゴールデンウイーク『ナイター営業』開催致します！
期間：4/26～5/6　時間帯：18～21時
※事前予約制となります。前日までにご予約ください。

■JR「岐阜駅」まで自転車で１２分
■最高天井高2.9ｍリビングが魅せる天井デザイン
■広々シューズクロークでスッキリ土間玄関
■人気の造作洗面化粧台。お洒落でとても使いやすい
■スタイリッシュなペニンシュラキッチン一体型ダイニング。ダイニングを作業スペースとしても◎
■キッチンカウンターにはモルタルアートを採用。デザイン性と機能性をもったキッチンに
（モルタルアートとは…モルタルに近い表情を出す仕上げ方法）
■タッチレス水栓でハンドル汚れのストレスゼロ
■広いインナーテラスは人目が気にならないのが嬉しいポイント
■ドッグランや洗濯物が干せるお庭あり、南向きで日当たり抜群
■水回りの動線がスムーズ。お風呂から脱衣所まで一直線の間取りとレイアウト

約20帖の
広々LDK
並列駐車
最大3台可能
南向き
日当たり抜群
テラス・お庭で
寛ぎ時間
センスが光る
ホワイトの外観

並列3台

食洗機

駐車場3台

浴室乾燥機

天井高2.7m&ハイサッシ

ウレタン

岐阜市立茜部小学校　徒歩25分

岐阜市立加納中学校　徒歩15分

ローソン岐阜茜部大野店　徒歩4分

バロー茜部本郷店　徒歩11分

MEGAドン・キホーテUNY岐阜店　徒歩11分

岐阜信用金庫茜部支店　徒歩4分

交通: 東海道本線「岐阜」駅　徒歩24分（自転車7分）
岐阜市コミュニティバス「中島1丁目」停　徒歩2分

保育園・幼稚園: 茜部保育園　徒歩11分
加納西認定こども園　徒歩14分
まどか幼稚園　徒歩10分

学校: 岐阜市立茜部小学校　徒歩25分
岐阜市立加納中学校　徒歩15分

コンビニエンスストア: ファミリーマート岐阜茜部中島店　徒歩4分
ローソン岐阜茜部大野店　徒歩9分

買い物: MEGAドン・キホーテUNY岐阜店　徒歩11分
バロー茜部本郷店　徒歩11分

病院: あかなべクリニック　徒歩4分
河村歯科医院　徒歩4分

アクセス

岐阜市茜部大野二丁目227番　周辺

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LIXIL　キッチン

収納充実のLIXILのキッチンを採用
お手入れもラクラクで、日ごろの料理も
楽しくなります

食器洗い乾燥機

約5人分の食器を一度に洗う事ができる食器洗乾燥機は手洗いに比べて節水効果あり。高温で洗浄できるため汚れを落としやすく、小さなお子様がいるご家庭では食器の除菌もできます。洗浄だけでなく、乾燥まで済ませられるので時短にも。夕食の後は食洗機に片付けを任せて家族団らんの時間をお楽しみください。

LIXIL　バスルーム

落ち着いた色合いのアクセントパネルで、
リラックスできるバスタイム
換気ができる窓付き、浴室乾燥暖房あり

LIXIL　洗面化粧台

収納充実のLIXIL洗面台。
水あかが溜まりにくい水栓で、日ごろのお手入れもラク。
カウンターの幅もしっかりあるので、忙しい朝でも準備しやすいのが嬉しいポイント。

三面鏡で、収納もバッチリ。
一体成型のボウルのため、繋ぎ目がなく掃除も楽々。
水栓は壁出し水栓で、ホースも収納式とコンパクト。水撥ねしにくく使いやすいです。

LIXIL　トイレ

シンプルでコンパクトなフォルムのトイレ。
フチレス仕様でお手入れもラクラクです。

強力な水流で便器鉢内をしっかり洗い流すので、キレイを保てます♪
また、ハイパーキラミック素材のため、細菌の繁殖を抑え、汚れやニオイを低減してくれます♪

※1階はタンクレス仕様

LIXIL　断熱窓

断熱性能に優れた「高性能ハイブリッド窓」
熱の出入りが一番多い窓の断熱性を高めることで、一年中快適に過ごせる空間に。

ベタ基礎

地震で地面が揺れたとき、真っ先に振動が伝わるのが基礎部分です。ベタ基礎とは、建築物や設備機械の直下全面を板状の鉄筋コンクリートにした基礎をいいます。不同沈下に対する耐久性や耐震性を増やすことが可能になります。TOSCOでは耐震性で一番大切である基礎部分の配筋を１邸１邸計算し、家の耐震力をあげています。

天井高さ2.7ｍ

TOSCOでは高い耐震性と堅牢性を確保しつつ、天井高2.7ｍを標準仕様としています。天井が高くなると開放感が生まれ、居心地の良い空間となります。また、窓の位置を高く設置することができるので部屋の奥まで太陽の光が届きます。

吹付ウレタン断熱材

吹付け施工で100倍に発砲し、木材に対して半永久的に自己接着します。配管周りまで隙間ない施工。湿気に強い素材で沈下を防ぎます。
長期間に渡って性能を維持。安心の国産品使用/国家資格取得者が施工致します。

価格: 3,680万円（税込）

所在地: 岐阜市茜部大野二丁目227番　周辺

交通: 東海道本線「岐阜」駅　徒歩24分
岐阜市コミュニティバス「中島1丁目」停　徒歩2分

土地面積: 167.72㎡（50.73坪）

土地権利: 所有権

建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％　容積率200％

構造: 木造2階建て（在来工法）

完成予定: 2024年12月

引き渡し時期: 要相談

施工: 株式会社ライフサワダ

販売区画数: 4

総区画数: 4

用途地域: 第1種住居地域

地目: 宅地

その他制限事項: 道路斜線・隣地斜線、日影制限、水防法、河川法、景観法、都市再生特別措置法、建設リサイクル法

接道: 東側公道幅員約4ｍ

設備: 公営上下水道、中部電力、都市ガス

建築確認番号: 確認サービス第KS124-3110-51212 号

売主: 株式会社トスコ

取引形態: 売主

岐阜市茜部Ⅱ④A棟　最高天井高2.9ｍリビングが魅せる天井デザイン

360度カメラ/ルームツアー

01物件の特徴

■GWナイター営業開催！
＜TOSCO史上最高天井高2.9ｍ＞
建築士が創るパッシブデザインの家

02間取り・区画

03物件特徴・こだわり

04周辺環境・地図

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